As áreas mais afetadas por infiltrações, manchas escuras, mofos e bolores são as áreas molhadas, como o banheiro. Geralmente, a infiltração ocorre no andar de cima e se manifesta no teto do andar de baixo.
Locais comuns de infiltração de água no banheiro
Fluxo 1 – Infiltração que ocorre nas juntas do azulejo por falha na aplicação da argamassa de rejunte;
Fluxo 1.a – Infiltração que ocorre nas juntas do azulejo por erro de material, por exemplo, aplicar argamassa rígida em junta que requer rejunte flexível;
Fluxo 2 – Infiltração que ocorre na junta entre o azulejo da parede e o rodapé por falha na aplicação da argamassa de rejunte.
Fluxo 3 – Infiltração que ocorre na junta entre o rodapé e o piso por falha da argamassa de rejunte. Lajes de piso podem sofrer recalques ao longo do tempo e provocar um aumento da abertura da junta. Argamassa do tipo rígida não acompanha esses movimentos.
Fluxo 4 – Infiltração que ocorre na junta entre a caixa de drenagem e o piso. A caixa de drenagem ou caixa sifonada ou ralo geralmente são de material plástico e possuem má aderência. O PVC (plástico branco) é fabricado com a superfície de acabamento bem lisa justamente para minimizar a aderência do esgoto. Além disso, o PVC costuma encolher com o tempo, fazendo com que essa abertura aumente progressivamente. Das caixas de drenagem existentes no banheiro, a pior é aquela instalada debaixo do chuveiro, pois a água quente acelera a modificação das propriedades do plástico.
Fluxo 5 – Infiltração que ocorre na junta entre as placas do revestimento do piso. No box do chuveiro, o problema é ainda mais acentuado, pois o piso recebe a água quente, que altera as propriedades da argamassa de revestimento, tornando-a porosa. Deste modo, a junta passa a permitir a passagem de água.
Fluxo 6 – Infiltração que ocorre através do sistema de fixação do aparelho sanitário. Buxas e parafusos de fixação são locais de fácil penetração de água. A situação é particularmente preocupante quando o morador gosta do asseio e lava o banheiro com água abundante. Para estes casos, a borracha de silicone é um excelente produto que pode ser utilizado para fazer uma boa vedação.
Fluxo 7 – Infiltração que ocorre na junta entre o aparelho sanitário e o piso. Durante a instalação, dependendo do formato da saída de água do vaso sanitário, é preciso intercalar algum elemento vedador, como um prolongador ou luva. É importante ter em mãos o manual de instalação fornecido pelo fabricante do modelo específico a ser instalado.
Fluxo 8 – Saída natural da água que infiltra no rebaixo da laje.
Locais de infiltração na banheira
Ponto 1: Infiltração da água pelo vão entre a banheira e a parede;
Ponto 2: Infiltração da água pela borda lateral da banheira;
Ponto 3: Passagem da água da banheira por falhas de vedação dos conectores de ligação da rede hidro-sanitária da banheira.
Infiltração difusa
Chamamos de “infiltração difusa” aquela infiltração de difícil localização. Pode ocorrer em múltiplos locais ao mesmo tempo. Nesses casos, é importante que haja um meio de drenagem no rebaixo da laje, pois a água irá se acumular progressivamente no rebaixo. Uma hora, chegará ao nível do piso, podendo transbordar.
Se a impermeabilização da laje estiver íntegra, não haverá vazamento para o andar de baixo.
Como resolver infiltrações no banheiro
Uso de vedante à base de borracha de silicone (não recomendado)
Essa solução é apenas temporária. Os produtos e materiais de acabamento de banheiros são fabricados com uma película de acabamento especial que impede a aderência de sujeira. Então, a aplicação de um vedante à base de borracha de silicone nos locais de infiltração funcionará apenas por algum tempo.
A solução ideal e definitiva é garantir a impermeabilidade da laje do piso, junto a uma drenagem adequada do rebaixo, para permitir que a água infiltrada seja descartada sem causar danos.
Impermeabilização da laje do piso
Quando há água da infiltração passando para o andar de baixo, podemos concluir que há algum problema com a impermeabilidade da laje:
- Não foi empregado concreto impermeável e nem película impermeabilizante; ou
- Foi empregado concreto impermeável ou película impermeabilizante, porém, o serviço foi mal executado; ou
- Foi feita uma reforma no piso do banheiro e, durante a reforma, a película impermeabilizante foi danificada.
Impermeabilização com concreto impermeável
Normalmente, a laje do piso desses ambientes é confeccionada com concreto impermeável. O concreto comum quando feito com uma areia de boa granulometria, com adição de aditivo impermeabilizante e bem adensado, resulta em um concreto impermeável.
Impermeabilização com concreto comum e camada de material impermeabilizante
Alguns construtores preferem empregar concreto comum para depois passar uma camada impermeabilizante. Isso facilita o trabalho no canteiro.
O resultado é uma laje de concreto comum, não necessariamente impermeável, que recebe, por cima, uma camada de material impermeabilizante.
Como refazer a impermeabilização da laje
Nos casos que a infiltração estiver causando problemas no andar de baixo, é necessário refazer a camada impermeabilizante da laje do piso, seguindo os passos abaixo:
- Remover todas as peças em contato com o piso como vaso sanitário, bidês, lavatórios com cuidado pois iremos reaproveitar todas as peças;
- Quebrar e remover o piso e destiná-lo a bota-fora;
- Retirar o material de enchimento, verificar se será possível reaproveitá-lo e reservar;
- Quebrar e remover as peças hidro-sanitárias, como caixas sifonadas, ralos, tubos etc., e destiná-los a bota-fora;
- Preparar as superfícies (fundo e lado) para receber a nova película;
- Aplicar a nova película impermeabilizante;
- Aguardar o período de cura ou secamento;
- Refazer a rede hidro-sanitária;
- Encher o rebaixo;
- Refazer o contrapiso e o piso;
- Reinstalar as peças.
Drenagem do piso rebaixado
Às vezes, a infiltração não se manifesta como um vazamento de água no andar de baixo. A água infiltrada também pode transbordar pelo piso. Nesses casos, o problema está na ausência de uma via de drenagem na laje rebaixada.
Mesmo que a infiltração difusa seja pequena, como a água não tem saída, ela vai se acumulando até que um dia enche totalmente o espaço do rebaixo. E então, pode transbordar e se espalhar para todo o apartamento, comumente se alastrando pelo forro do carpete.
Compartimentos molhados são construídos, em geral, sobre lajes rebaixadas. Entende-se como laje rebaixada a laje construída em desnível com as demais lajes. Ela tem a finalidade de receber tubos, caixa de passagem, caixa sifonada, ralo e outros componentes da instalação hidráulica, sanitária e de águas pluviais, necessárias no piso da cozinha, banheiro e áreas de serviço.
Fluxo 1: vaso sanitário;
Fluxo 2: ralo do piso;
Fluxo 3: escoamento da água que eventualmente penetra no rebaixo por diversos locais, sendo de difícil identificação (“infiltração difusa”).
Para evitar esse problema, é necessário que se instale uma via de escoamento da água infiltrada (fluxo 3 na imagem abaixo). Nesse caso, é preciso quebrar o piso nas proximidades da coluna de descida do esgoto e instalar um conector que permita a saída da água empoçada no rebaixo.
Se a impermeabilidade da laje do rebaixo estiver em boas condições, e o vizinho de baixo nunca reclamou de manchas no teto dele, então é possível pensar em uma solução paliativa menos custosa: instalar um conector com válvula de retenção junto à caixa sifonada.
Esta solução abaixa o nível da água empoçada, prevenindo o transbordamento para outros compartimentos, além de evitar a formação de manchas escuras no rejunte do piso.
